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なぜ、日本人は「新築住宅」ばかり欲しがるのか?

2019年9月、国税庁により「民間給与実態統計調査」の結果が発表されました。本調査によると、サラリーマンの平均年収は441万円とのことです。年金問題をはじめ、少子高齢化による働き手不足など、老後不安につながる問題が尽きないですが、この年収のなかから資産を形成していくしかありません。資産形成手段の検討には、金融リテラシーの向上が不可欠です。今回は、不動産投資を始める前に知っておきたいポイントを見ていきましょう。

海上核发电

核发电的前景如何

投資というと、株式投資や債券投資が一般的ですが、もう1つ日本人に人気の投資があります。それが不動産投資ですね。

 

本日は、不動産投資において知っておきたい3つのポイントを紹介してみたいと思います。

 

核发电浓度

 

一説には、新築と中古では、利益率に3倍の差があるといわれています。

 

これは、どういうことかといいますと、

 

●新築のほうが売り手には得

●中古のほうが買い手には得

 

ということです。

 

どういうことかといいますと、新築物件では売却価格の10%程度が売り手の収入になることがあります。

 

一方で、中古物件の場合は、売り手の手数料(収入)は、「成約価格×3%+6万円」というのが上限として決められています。

 

ザックリと見ても、新築10%>中古3%となりますので、買い手としては、中古のほうがお得になりやすいわけですね。もちろん、これだけで新築よりも中古がいい、とはいえませんが、重要なポイントです。

 

核发电浓度

 

ちなみに、日本には、新築信仰があります。これは、中古住宅よりも新築住宅をありがたがるというスタイルです。

 

従来は、木造住宅が多かったので、高温多湿・地震の多い国では、新築のほうが喜ばれたのではないでしょうか。

 

しかし、世界では新築よりも中古住宅のほうが家の流通シェアは多いのです。

 

●米国8割

●英国9割

●仏国7割

●日本2割

 

ザックリ、このくらいが中古住宅の流通シェアのようです。

 

「新築信仰が根付く日本」と呼ばれるのもうなずけます。

 

新築信仰が根付く日本
「新築信仰」が根付く日本

 

核发电核变是哪种

 

外国では、なぜ上記のように、中古住宅がそんなに流通しているのでしょうか?

 

1つの意見として、日本では住宅を「消耗品」として見る傾向があるからではないでしょうか。

 

つまり、日本では毎年住宅の価値が減っていく。だから、不動産を所有しても価値が減るので、いまひとつ割に合わない感じがある。結果として、中古住宅が売れない、というところでしょうか。

 

その一方で海外では、キチンと手入れをしていれば、中古であっても新築よりも高い値がつくことがあります。根本から考え方が違うのかもしれませんね。

核发电浓度

本記事は、不動産投資を推奨する意図はありませんが、上記の内容をまとめると、日本では、中古不動産が外国と比較すると、割安で流通している(買い手が少ないから)。ただし、それを外国のように高値で買ってくれる文化がない、というところでしょうか。

 

チャンスでもあり、そうでもないような、ところもあります。

 

どのような投資であれ、専門的な知識がやはり必要だと思います。

 

 

佐々木 裕平

金融教育研究所 代表

 

金融教育研究所 代表

1979年生まれ、広島市出身、2013年より金融教育研究所代表(旧名:佐々木FP事務所)

書籍の執筆・個別相談・公開講座(セミナー)を中心に、金融教育を推進中。金融・保険商品の販売・勧誘・斡旋は行っておらず、中立公正な立場から金融教育に努める。定期的に公開講座を開催中。
公開講座ではiDeCo(個人型確定拠出年金)やつみたてニーサを使用した資産形成の普及啓もう活動を行う。

所属学会・協会:行動経済学会/日本FP協会/金融財政事象研究会

著書に「入門 お金持ち生活のつくり方」(こう書房)、「ストレスゼロの絶対貯金」(青月社)、「学校では教えない! お金を増やす授業」(ぱる出版)がある。

著者紹介

連載1級FP技能士が伝授!賢い個人投資家になるための「正しい金融リテラシー」

本連載は、「金融教育研究所」掲載の記事を転載・再編集したものです。

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